Rekonstrukce střechy krok za krokem: Od povolení po předání

Rekonstrukce střechy je jedním z největších zásahů do života domu (i jeho obyvatel). Je to operace, která se nesmí uspěchat. Od roku 2024 navíc platí nový stavební zákon, který mění pravidla hry v papírování. V tomto článku vás provedeme celým procesem, abyste věděli, co vás čeká a nemine.

---

Krok 1: Průzkum a administrativa (Nový stavební zákon)

Než se poprvé kope do země (nebo spíše do tašky), musíte mít jasno v papírech. Nový stavební zákon zrušil pojmy "stavební povolení" a "ohlášení" a zavedl Povolení záměru. Jak to tedy je?

Kdy nepotřebujete nic (Udržovací práce)?

Pokud měníte krytinu "kus za kus" (stejný materiál, stejná barva, stejná váha) a nezasahujete do nosných konstrukcí (krov zůstává původní, jen měníte latě), jedná se o udržovací práce. Úřad hlásit nemusíte.
Pozor: Pokud dům stojí v památkové zóně, musíte mít vždy stanovisko památkářů!

Kdy potřebujete Povolení záměru?

• Zásah do nosných konstrukcí: Výměna krovu, krokví, pozednic.
• Změna vzhledu stavby: Dáváte vikýř místo střešního okna? Měníte červenou tašku za černý plech? Zvedáte hřeben střechy?
• Změna užívání: Měníte studenou půdu na obytné podkroví?

V těchto případech potřebujete projekt od autorizovaného inženýra a musíte projít řízením na úřadě. Nelekejte se, pro zrychlení procesu existuje tzv. zrychlené řízení, pokud máte souhlasy všech sousedů.

---

Krok 2: Výběr firmy a smlouva

Máte projekt? Hledejte firmu. Dobrá firma:

• Se přijede podívat osobně (nacenění od stolu je nesmysl).
• Má pojištění odpovědnosti (kdyby vám vytopili dům).
• Dá vám podrobný položkový rozpočet (ne jen "Cena: 500 000 Kč").

Krok 3: Samotná realizace (Harmonogram)

Jak to probíhá, když nastoupí parta tesařů a pokrývačů? Běžná rekonstrukce domu trvá 1–3 týdny.

Fáze 1: Demontáž (1–2 dny)

Nejrizikovější fáze. Stará krytina se shazuje dolů (obvykle rukávem do kontejneru). Dům je "nahý".
Náš standard: Vždy máme připravené provizorní plachty. Pokud hlásí déšť, střechu každý večer zakrýváme. Voda v obýváku je noční můra každého majitele.

Fáze 2: Tesařina a fólie (3–5 dní)

Opravuje se krov. Mění se shnilé trámy. Následně se montuje difuzní fólie (pojistná hydroizolace) a kontralatě.
Klíčový moment: Jakmile je na střeše fólie, dům je v suchu. Fólie udrží vodu, i když ještě chybí tašky.

Fáze 3: Klempířina a laťování (2–4 dny)

Montují se okapové háky, žlaby, úžlabí, lemování komína. Pak se střecha "nalatuje" přesně podle rozměru krytiny.

Fáze 4: Pokládka krytiny (2–5 dní)

To už je třešnička na dortu. Tašky se vozí výtahem nahoru a skládají. Řežou se detaily kolem oken a úžlabí.

Krok 4: Stavební dozor (TDI)

Doporučujeme mít vlastní technický dozor. Nezávislého člověka, který rozumí střechám a kontroluje firmu.
Co hlídá?

• Jsou spoje fólie slepené? (Pokud ne, izolace navlhne).
• Je správně provedené větrání střechy? (Mřížky u okapu, hřeben).
• Jsou tašky přichycené vruty tam, kde mají být?

Krok 5: Předání a záruka

Dílo je hotové. Proběhne předávací řízení.

• Dostanete předávací protokol.
• Dostanete záruční listy (na materiál bývá 30–50 let, na práci dle zákona min. 2 roky, my dáváme více).
• Nezapomeňte aktualizovat pojistku domu! Nová střecha zvedla hodnotu nemovitosti.